שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני תקופה מעשה של שינויים משמעותיים. לאחר שנים של עליות מחירים מטאוריות, השוק מגיע לנקודת מפנה עם מגמות חדשות שמתחילות להתגבש. בתוך הדינמיקה הרגשת הזאת, חברות נדל"ן ותיקות ומנוסות כמו קבוצת מבנה mivnegroup לוקחות תפקיד מוביל בעיצוב פני השוק לשנים הקרובות.
המצב הנוכחי של השוק הישראלי
השוק הישראלי ב-2025 נמצא במגמת יציבות זהירה. לפי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות החדשות ירדו במאי-יוני 2025 ב-1.5% בהשוואה לחודש הקודם, והיצע הדירות החדשות הגיע לשיא של למעלה מ-70 אלף יחידות לא מכורות. זהו שינוי משמעותי לאחר שנים של מחסור בהיצע ועליות מחירים חדות.
המספרים מספרים את הסיפור המלא: בשנת 2010 היה ניתן לרכוש דירה באמצעות 128 משכורות ממוצעות, בשנת 2021 הנתון זינק ל-191 משכורות, וכיום ב-2025 נדרשות לא פחות מ-203 משכורות. המצב יצר לחץ רב על משקי הבית הישראליים ומוביל להאטה בשוק.
הגורמים המעצבים את השוק
עליית הריבית והשפעתה
עליית הריבית על ידי בנק ישראל החלה להשפיע על השוק, כאשר רוכשים רבים בוחרים "לשבת על הגדר" ולהמתין לתנאים טובים יותר. זה מוביל ליצירת שוק רוכש במקום שוק מוכר, ומעניק ליזמים תמריץ להציע תנאים מיטיבים יותר.
שינויים מבניים בביקוש
כפי שמציינים מומחי השוק, הביקוש נובע לא רק מגידול אוכלוסין טבעי, אלא גם משינויים במבנה משק הבית – עלייה בשיעור הגירושין וירידה בגיל עזיבת בית ההורים. התופעה יוצרת ביקוש מתמיד ליחידות דיור חדשות.
חדירת הטכנולוגיה
ענף הנדל"ן בישראל חווה מהפכה טכנולוגית. מאז 2016 זינק מספר חברות הטכנולוגיה הפונות לשוק הנדל"ן פי 9 והגיע ל-250 חברות, הפועלות בתחומי קונ-טק (טכנולוגיות בנייה) ופרופ-טק (טכנולוגיות ניהול נכסים).
קבוצת מבנה: חלוצה בעיצוב הנדל"ן הישראלי
מורשת והיסטוריה
קבוצת מבנה הינה אחת מחברות הנדל"ן הוותיקות והמשפיעות ביותר בישראל. החברה נוסדה בשנת 1961 כ"מבני תעשייה" – חברה ממשלתית שהוקמה למטרת ייזום והקמה של מבנים לתעשייה ומסחר בעיירות פיתוח. עד שנת 1987 בנתה החברה מאות מבנים בכל רחבי הארץ בשטח כולל של 1.5 מיליון מטר רבוע.
המעבר לחברה פרטית ומוביל השוק
לאחר הפרטתה ב-1993, הפכה מבנה לאחת מחברות הנדל"ן המניב הגדולות בישראל. היום, החברה מנהלת 1.6 מיליון מ"ר להשכרה, 580 נכסים מניבים ונדל"ן בשווי של 10.6 מיליארד שקל.
החזון העכשווי
קבוצת מבנה פועלת כיום כ-One Stop Shop למגוון רחב של צרכי נדל"ן – החל מתעשייה והיי-טק, דרך מסחר ומשרדים, ועד לוגיסטיקה ומגורים. החברה מתמחה במיקומים אסטרטגיים ומנצלת קרקעות היסטוריות, כמו מתחם הסוללים בתל אביב שנמצא בשלבים הסופיים לקראת אכלוס בינואר 2026.
מגמות מפתח לשנת 2025
התמתנות בצמיחת המחירים
לאחר עליות דו-ספרתיות בשנים 2021-2022, השוק חווה התמתנות משמעותית. המומחים צופים המשך מגמה זהירה של צמיחה מתונה, עם יתרון לרוכשים בתנאי העסקה.
עירוב שימושים כמגמה מובילה
הפרויקטים החדשים של קבוצת מבנה משקפים מגמה חשובה – עירוב שימושים מלא. פרויקט "MIVNE הסוללים" משלב מגורים, תעסוקה, שטחים ציבוריים ומתחמים קהילתיים, דבר שיוצר ערך מוסף ויכולת הסתגלות לשינויים בשוק.
התמחות בבניית מתחמים אורבניים
החברה משקיעה במיקומים מרכזיים כמו פרויקט עמינדב ו"מבנה יגאל אלון" בתל אביב, תוך הקפדה על בינוי מתקדם ובינוי ברמה בינלאומית.
הטכנולוגיות שמשנות את הענף
בינה מלאכותית וניתוח נתונים
הממשלה החליטה להשקיע 1.5 מיליון שקל במחקרים לפיתוח טכנולוגיות בנייה חדשניות. הטכנולוגיות כוללות בינה מלאכותית לניתוח שווקים, מערכות IoT לניהול חכם של נכסים, ושיטות בנייה מתועשות.
מחשוב קוונטי והנדל"ן העתידי
ענקית הנדל"ן האמריקנית JLL צופה שתל אביב תהפוך למוקד של "נדל״ן קוונטי" חדש, המבוסס על בניית מרכזי נתונים המותאמים לצרכים הייחודיים של הטכנולוגיה הקוונטית.
טכנולוגיות בלוקצ'יין
השימוש בטכנולוגיית בלוקצ'יין מאפשר מסחר בחלקים של נכסים (fractional ownership) ויוצר שקיפות ובטיחות גדולה יותר בעסקאות נדל"ן.
ההזדמנויות והאתגרים בשוק
הזדמנויות השקעה
הירידה ביקוש ועליית ההיצע יוצרות הזדמנויות חדשות למשקיעים מנוסים. ערים כמו בת ים, חולון, רמלה ולוד זוהו כיעדי השקעה מעניינים לשנת 2025 בשל השילוב בין מיקום נגיש, תכניות פיתוח משמעותיות ומחירים יחסית נמוכים.
אתגרי הענף
עליית המע"מ ל-18% ומס רכישה גבוה למשקיעים (8%) יוצרים לחצים נוספים. השינויים הרגולטוריים צפויים להוביל להתייקרות ישירה ועקיפה במחירי הדירות.
העתיד: אסטרטגיות הצלחה
חדשנות וטכנולוגיה
חברות מובילות כמו קבוצת מבנה משקיעות בטכנולוגיות חדשות ובשיטות עבודה חדשניות. זה כולל שימוש בכלים לניהול אנרגיה, מערכות בינה מלאכותית לתחזוקה וטכנולוגיות ESG (סביבה, חברה וממשל תאגידי).
גמישות ויכולת הסתגלות
היכולת להסתגל לשינויים בשוק – מעירוב שימושים ועד התאמה לדרישות טכנולוגיות חדשות – היא המפתח להצלחה ארוכת טווח.
פיתוח בר-קיימא
הדגש על בנייה ירוקה ופתרונות אנרגטיים חכמים הופך להיות לא רק יתרון תחרותי אלא דרישה בסיסית מצרכנים ורגולטורים.
שוק הנדל"ן הישראלי עובר תקופת מעבר מתוחה אך מבטיחה. המעבר מתקופה של עליות מחירים בלתי מבוקרות לתקופה של יציבות יחסית יוצר הזדמנויות חדשות. חברות מנוסות כמו קבוצת מבנה, עם המורשת העשירה שלהן ויכולת ההסתגלות לטכנולוגיות חדשות, ממוקמות היטב להוביל את השוק לעתיד.
הצלחת הענף תלויה ביכולת לשלב חדשנות טכנולוגית עם הבנה עמיקה של צרכי השוק הישראלי. קבוצת מבנה, עם 1.6 מיליון מ"ר בניהול ו-580 נכסים מניבים, מהווה דוגמה מעולה לגישה זו – שילוב של מורשת עשירה, חזון עתידי וחדשנות טכנולוגית.
העתיד שייך לחברות שיצליחו לנבט בין הצרכים המשתנים של השוק, האתגרים הרגולטוריים והטכנולוגיות החדשות. בעולם שבו נדל"ן הופך להיות יותר ויותר חכם ומחובר, החברות שיובילו יהיו אלה שמבינות שהעתיד הוא לא רק בבנייה, אלא ביצירת חוויות מגורים ועבודה מתקדמות ובנות-קיימא.